Ипотека на строительство дома

Своя квартира, а еще лучше  дом, построенный на земельном участке "собственными руками",отвечающий потребностям конкретной семьи, является мечтой многих горожан. Банки идут навстречу  и помимо прочих услуг предлагают взять кредитные средства на строительство частного дома

, данная услуга становится все более востребованной. Повышенный спрос на подобные кредитные продукты связан с тем, что зачастую стоимость квадратного метра загородного дома гораздо меньше, чем приобретенной квартиры  в городской черте.

Какой информацией должен обладать заемщик, чтобы получить одобрительное решение финансовой организации на получение денежных средств?

На сегодняшний день ипотека на строительство частного загородного дома в Тюмени может быть получена в небольшом количестве банков(три основных). При этом заемщику необходимо выполнить несколько условий.

Во-первых, у лица, которому выдается кредит должна быть какая-то другая  недвижимость или земля, которая могла послужить бы залогом, поскольку приобретаемую землю оформить в залог достаточно проблематично, но опять же теоретически возможно.  Тогда банки  могут одобрить сумму не более 80 процентов от оценочной стоимости земли. Важно, чтобы этот земельный участок принадлежал частному лицо на праве собственности, предназначался для индивидуальной застройки (дачные и садовые товарищества, естественно, не входят в эту категорию), и не имел никаких отягощений (аренда, залог, рента) и не находился в природоохранной зоне.

Банк может отказать заемщику, если земля находится в садовом или дачном корпоративе и имеет соответствующий статус. Отказ может поступить и в том случае, если участок не оснащен необходимыми инженерными коммуникациями, так как такую землю в дальнейшем сложнее реализовать при неуплате кредитного обязательства заемщиком.

 Так же, увеличения шансов для получения заемных средств добиться можно путем предоставления в залог высоколиквидной недвижимости.Такое дополнительное обеспечение потребуется не на весь период кредитования, а только до момента завершения строительства, после чего Ваш новый дом можно будет оформить в качестве залога.

Во-вторых,  привлекаются поручители, в том числе, и не состоящих в родственных отношениях с основным клиентом. Они будут обязаны подтвердить официально размер своего дохода. Банки высчитывают платежеспособность поручителей, проверяют ипотечные кредиты, обременения, при одобрительном решении шансы получить большую сумму увеличиваются. Поручители нужны в том случае, если той суммы, которую предлагает банк (в залог на землю) и  собственных финансовых ресурсов оказывается недостаточно, чтобы удачно завершить строительство.

В-третьих, заемщику для увеличения суммы ипотечного кредитования на строительство дома можно привлечь созаёмщиков. Согласно законодательству созаёмщиком может быть любой совершеннолетний гражданин, а также любой из супругов, родственников, или иное физическое лицо.

Всю документацию для оформления ипотеки созаёмщик предоставляет в том же объеме что и заемщик.

Что касается доходов, некоторые банки, например Сбербанк, идут на уступки клиенту и предоставляет клиенту возможность выбрать альтернативный способ – либо 2НДФЛ, либо корректно оформленная справка, разработанная по форме самого банка.

Если у заемщика нет имеющейся в собственности земли, то банки готовы рассмотреть заявку на ипотеку при наличии минимум двух платежеспособных поручителей. К сумме строительства тогда необходимо прибавить сумму земли. Вероятно, увеличится процентная ставка по кредиту.

Примерная ипотечная ставка на строительства дома составляет 15-16 процентов, рассматривается индивидуально в течение одной недели.

Ставки по строительной ипотеке будут немного выше, чем на приобретение готового жилья (квартиры)

Процентные ставки в различных банках практически не отличаются.

Оформление ипотеки на строительство дома – серьезный шаг! Делайте свой выбор ответственно, чтобы не пожалеть о нем!

Обращайтесь в ГК Теплый Дом - тел. 533-822

мы поспособствуем Вам с ипотекой на строительство дома